Prizmabet

Yıllık kira artışında yukarı yönlü ivme kırıldı

Eylül enflasyon verilerine göre Türkiye’de kiralar en büyük harcama kalemlerinden biri oldu. Son beş ayda yıllık kira artışında gerileme yaşansa da, artış ivmesini koruyor. TCMB Başkanı Karahan da öncü göstergelerin kira enflasyonunun zayıflayacağına işaret ettiğini söyledi.

TÜİK’in enflasyon verilerine göre eylülde en yüksek artış kira harcamalarında yaşandı. Kira artışı mayıstan bu yana en düşük sevilerine gerilerken, yıllık bazda yüzde 117,43 ile yine yüksek kaldı.

Sınır kalktı, kira zammı hız kesti

Mayıs 2024’te yüzde 125,14 ile zirveyi gören yıllık kira artışı, hazirandan itibaren düşüşe geçti. Temmuz başında yüzde 25 sınırı kaldırılırken, kira zamları yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanmaya başladı.

‘Kira enflasyonu zayıflayacak’

Ekonomi yönetiminin enflasyonu düşürme çalışmaları, başarılı giderse yıllık kira artış oranının da azalacağı düşünülüyor.

Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan da dün kira artış oranındaki düşüşün süreceğine işaret ederek şu ifadeleri kullanmıştı:

“Hizmet sektörü enflasyonunda ataleti besleyen en önemli grubun kira olduğunu görüyoruz. Nitekim, yıllık kira enflasyonu eylül ayı itibarıyla yüzde 117 ile yıllık hizmet enflasyonunun yaklaşık 45 puan üzerinde seyretmektedir. Öncü göstergeler bir süredir aşağı yönlü bir harekete işaret ediyor. Gerek çevrimiçi kaynaklardan izlediğimiz ilan fiyatları gerekse konut kredisi değerleme raporlarına dayanan göstergelerimiz azalış eğilimlerini sürdürmekte.

Perakende Ödeme Sistemi verilerinden elde edilen yeni ve yenilenen sözleşmelerdeki kira artış oranları gerek konut piyasasında süregelen normalleşme gerekse de manşet enflasyondaki düşüşü takiben TÜFE’deki mevcut kira enflasyonunun altında değer almakta. Yılın son çeyreğinde, taşınma ve sözleşme yenileme oranlarında gerçekleşecek düşüşü de dikkate aldığımızda, bu durum, önümüzdeki aylarda kira enflasyonunun zayıflayacağını ima ediyor”

Merhaba arkadaşlar, bugün sizlere Prizmabet adlı bir bahis sitesinden bahsedeceğim. Prizmabet, Betconstruct altyapısı ile üyelerine kaliteli hizmetler veren ve ülkemizin önde gelen bahis sitelerinden bir tanesidir. 2009 yılında kurulan Prizmabet, lisanslı, güvenilir ve avantajlı bir site olarak dikkat çekmektedir. Prizmabet’te spor bahisleri, canlı bahisler, casino, canlı casino, slot oyunları, sanal sporlar ve daha pek çok seçenek bulabilirsiniz. Prizmabet’te oyun oynamak için aradığınız ortamı fazlası ile bulacaksınız.

Prizmabet’in en önemli özelliklerinden biri de Prizmabet TV kanalıdır. Bu kanal sayesinde bahis sitesinde bulunan müsabakaları üyeler bir ücrete katlanmadan istedikleri zaman takip edebiliyor. Böylece hem heyecanlı hem de kazançlı bir bahis deneyimi yaşayabiliyorsunuz. Prizmabet TV kanalında futbol, basketbol, tenis, voleybol gibi popüler spor dallarının yanı sıra daha az bilinen sporlara da yer verilmektedir. Prizmabet TV kanalını kullanmak için sadece siteye üye olmanız ve yatırım yapmanız yeterlidir.

Prizmabet ayrıca üyelerine bol miktarda bonus ve promosyon da sunmaktadır. Prizmabet’te ilk üyelik bonusu olarak 100 TL deneme bonusu alabilirsiniz. Bunun yanında yatırım bonusları, kayıp bonusları, arkadaş davet bonusu, doğum günü bonusu gibi farklı bonuslar da mevcuttur. Prizmabet bonusları sayesinde daha fazla oyun oynayabilir ve kazancınızı artırabilirsiniz. Prizmabet bonuslarının çevrim şartları da oldukça makul seviyededir.

Prizmabet para yatırma ve çekme işlemleri konusunda da üyelerine kolaylık sağlamaktadır. Prizmabet’te banka havalesi, kredi kartı, papara, cepbank, QR kod, bitcoin gibi farklı yöntemlerle para yatırabilir ve çekebilirsiniz. Para yatırma ve çekme işlemleri 7/24 yapılabilmekte ve kısa sürede hesaplara yansımaktadır. Prizmabet para yatırma ve çekme işlemlerinde herhangi bir komisyon veya kesinti de yapmamaktadır.

Prizmabet müşteri hizmetleri de üyelerine 7/24 canlı destek hizmeti sağlamaktadır. Prizmabet canlı destek ekibi sayesinde site ile ilgili her türlü soru, sorun veya önerinizi iletebilir ve anında çözüm bulabilirsiniz. Prizmabet canlı destek ekibi profesyonel, güler yüzlü ve yardımseverdir.

Sonuç olarak, Prizmabet ülkemizin en iyi bahis sitelerinden biri olarak gösterilebilir. Prizmabet’te hem eğlenceli hem de kazançlı bir bahis deneyimi yaşayabilirsiniz. Prizmabet’e üye olmak için güncel giriş adresini web sitemizden bulabilirsiniz. Prizmabet’e girmek için tıklayınız! Prizmabet’e katıldığınıza pişman olmayacaksınız!

Kira artışına karşı yeni formül

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, dar gelirli vatandaşlar için yeni sosyal konut projeleri geliştirileceğini açıkladı.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kiralardaki artışın önüne geçmek için yeni sosyal konut projeleri geliştirileceğini söyledi.

Konuyla ilgili soru önergesine yanıt veren Şimşek, “Orta vadede kiralardaki artışların önüne geçmek ve deprem kaynaklı konut stokundaki kayıpları telafi etmek üzere yeni sosyal konut projeleri geliştirilecek.” dedi.

Bakan Şimşek, dar gelirli vatandaşların konuta erişimini artırmaya yönelik çalışmalar yapılacağını belirtti.

MEMURA KİRA ÖDEMESİ YAPILIYOR MU?

Şimşek, lojman yerine kiraya çıkan bürokratların kira ücretlerinin ödenip ödenmediği sorusuna da yanıt verdi.

Mevzuatı hatırlatan Bakan Şimşek, kamu personeline herhangi bir kira ödemesi yapılmasının söz konusu olmadığını söyledi.

Kira artış oranı belli oldu

Milyonlarca kiracının merakla beklediği kira artış oranı belli oldu. Eylül ayı enflasyonu 2,9 olarak gerçekleşirken, konut ve işyeri kiralarında tavan zam oranı da netleşti. Buna göre; eylül ayında enflasyon verilerine göre kira ve işyerlerinde tavan kira zam oranı yüzde 63,47 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Enflasyon yüzde 50’nin altına inerken, konut ve işyerlerinde kira zam oranı da belli oldu.

Kira zam oranı belli oldu

Buna göre, 12 aylık ortalama üzerinden hesaplanan kira tavan zam oranı yüzde 63,47 oldu.

Yüzde 25 sınırlaması kalktı

TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranı, pandemi sonrası yüzde 25’le sınırlandırılmıştı.

Temmuz ayı itibarıyla bu sınır kalktı. Artık kira zamları TÜFE üzerinden belirlenecek.

Ekim ayı kira artış oranı belli oldu

Investing.com – Ev sahibi ve kiracıların merakla beklediği kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte netleşti. Ekim ayı için belirlenecek kira artış oranı, 3 Ekim 2024 tarihinde TÜİK’in açıkladığı enflasyon rakamlarına dayanıyor.

Ekim ayında kira zammı ne kadar olacak?

Milyonlarca konut sahibi ve kiracı, Ekim 2024 döneminde uygulanacak kira zammını merakla bekliyordu. Eylül ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte kira tavan zam oranı belli oldu. Temmuz ayında sona eren yüzde 25 zam sınırının ardından, Ekim ayı için yeni kira artış oranı belirlendi. TÜFE’nin Eylül 2024 itibarıyla bir önceki aya göre %2,97, geçen yılın Aralık ayına göre %35,86, geçen yılın aynı ayına göre %49,38 ve on iki aylık ortalamalara göre %63,47 oranında artış gösterdiği açıklandı. Böylece, kira zam tavan oranı Ekim ayında %63,47 olarak hesaplandı.

Ekim ayında kira artışı nasıl hesaplanacak?

TÜİK tarafından açıklanan bu oranlar, kiracılar için yeni kira döneminde uygulanacak zam miktarını belirlemede temel alınacak. Ekim 2024 için bir kira artış hesaplama örneği şu şekilde olabilir:

Mevcut Kira Bedeli: 12.000 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ekim 2024
Artış Oranı: %63,47
Artış Tutarı: 7.616,40 TL
Yeni Kira Tutarı: 19.616,40 TL

Ev sahiplerine ve kiracılara uygun şekilde bilgilendirilme amacıyla hazırlanan bu veriler, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni dönem kira bedellerinin, belirtilen oran doğrultusunda belirlenmesi bekleniyor.

Kiraya zam, maaş zammı ile paralel gidecek

Ev kiralarında pandemi sonrası patlama yaşanmış, bazı semtlerde kiralar asgari ücreti ikiye katlamıştı. Yüzde 25 zam sınırının da kaldırılması ile kiracılar ve ev sahipleri arasında zam tartışmaları yeniden arttı. Konuyu arabuluculuğa taşıyan taraflar, emsal teşkil eden uzlaşmalarla döndü.

Büyük şehirler başta olmak üzere, yurdun dört bir yanında artan ev kiraları vatandaşın belini büküyor. Özellikle fahiş zamlar, asgari ücreti ikiye katlayan ev kiraları nedeniyle uzlaşamayan taraflar soluğu adliyede alıyor.

4 milyondan fazla dosya arabulucukta çözüme kavuştu

Milliyet’in haberine göre; 1 Eylül 2023 itibarıyla ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları davaya gitmeden önce arabuluculukta çözülmeye çalışılıyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un aktardığı verilere göre, arabuluculuğa giden 6 milyon 223 bin 211 dosyanın 4 milyon 72 bin 786’sı uzlaşma ile sonuçlandı. Arabuluculukta başarı yüzde 65’e yükselirken, uyuşmazlıklarda başarı oranı yüzde 47 oldu.

Ev sahibi ve kiracılardan emsal anlaşmalar

Bu dosyalardan biri de İstanbul Halkalı’dan geldi. 7 bin lira kira veren kiracı, ev sahibinin ölümü ile kirayı zamlı şekilde mirasçılara ayrı ayrı vereceğini öğrendi. Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek 2+1 konutun 2024 Ocak ayı kirası 7 bin liraydı. Mal sahibi yeni kiranın 12 bin lira olmasını istedi. Kira 2 ay bu şekilde ödendikten sonra, ev sahibi vefat etti. Kiracı ise kirayı vefat edenin eşine kiracı 2 ay üst üste 12 bin lira olarak ödedi.

Mirasçılar kiraya ortak oldu

Ancak vefat eden mal sahibinin çocuklarından biri kiracıyı arayarak kendilerine kira ödenmediğini, kiranın annesine değil tüm mirasçılara ödenmesi gerektiğini söyledi. Kirayı 12 bin liradan 20 bin liraya çıkarıp, kendisine ödenmeyen kirayı talep etti.

Kiracı ise artışın yüksek olduğunu, ödenmeyen bir kira borcu olmadığını savundu. Mirasçılar da bunun üzerine kira tespit davası öncesi arabulucuya başvurdu.

15 bin lira kira bedeli üzerinde anlaştılar

Arabuluculuk görüşmelerinde ilk kira sözleşmesi üzerinden 7 yıl geçtiği taraflarca belirtildi. Çevre emsallere dair rakamlar da taraflarca beyan edildi. Emsal kiraların 20.000-TL ile 25.000-TL aralığında olduğu anlaşıldı. Taraflar emsal olan aylık 20.000-TL/25.000-TL yerine aylık 15.000-TL kira üzerinde anlaşmaya vardı. Aynı arabuluculuk anlaşmasında kiracının geçmiş dönem kira borcu olmadığı da kanıtlandı.

Maaşa göre kira zammında anlaştılar

Bir diğer arabuluculuk dosyasında lüks havuzlu bir sitede aylık 8 bin liraya kirada oturan kiracı, tahliye taahhütnamesine rağmen evden çıkmak istemedi. Aynı sitedeki rayiç kiralar ise 25 bin ile 30 bin lira arasında değiişiyordu. Kiracı mesleki çalışmaları ve çocuklarının sitedeki okulda eğitim görmeleri nedeniyle 2 yıl daha oturmak istedi.

Kiracı tahliyeyi ertelemek için, tahliye taahhütnamesindeki imzasına itiraz etti. İtirazın iptali ve tahliye için dava açılması için mülk sahibinin avukatınca arabuluculuğa başvuruldu. Arabuluculuk sürecinde 1 yıl için kira artışının yasal azami sınır olan son 12 aylık TÜFE oranında yapılması kararlaştırıldı.

Kiraya zam, maaş zammı ile paralel gidecek

Arabulucu huzurunda yapılan anlaşmaya göre her yıl mart ayında maaşına zam alan kiracı, Mart 2025’te yüzde 20’den aşağı olmamak şartıyla maaşına gelecek zam ile tam uyumlu kirada ek bir artış yapacağı konusunda anlaştı. Böylelikle emsal kiraların altında olunsa bile, kiracının kendi maddi durumundaki iyileşme ile uyumlu bir adım atacağı konusunda anlaşıldı.

Bununla birlikte her yıl kiraya kasım ayında zam yapan ev sahibi, uzlaşma ile birlikte zam dönemi için kiracının maaş zammı alacağı mart ayını bekleyecek.

Buna ek olarak tahliye taahhüdüne ikinci bir imza itirazı olmaması için, kiracının bu sefer eşi ile birlikte 2026 yılı Kasım ayının son gününde tahliye taahhütnamesini noterden vermesi kararlaştırıldı.

Kiracısıyla yaşadığı sıkıntılarla gündeme gelen Demet Akalın: “Öğrenciye bedava”

Sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımlarla sık sık dikkat çeken ünlü şarkıcı Demet Akalın, geçtiğimiz aylarda kiracısıyla yaşadığı bir polemik ile gündeme gelmişti. Ünlü şarkıcı, canlı yayında söylediklerinin ardından açıklamada bulundu., bahisnow, betist, Tumbet, Turkbet, Ultrabet, Vdcasino, Vegabet, Venusbet, Vforbahis, Wcasino, Wettenbet, Winxbet, Wonodds, Wsbets, Prizmabet,

Kariyer hayatı boyunca yaptığı gayrimenkul yatırımlarıyla adından sık sık bahsettiren ünlü şarkıcı Demet Akalın, geçtiğimiz aylarda moderatörlüğünü yaptığı magazin programının canlı yayını esnasında 5 bin TL karşılığında evinde oturan kiracısına seslenerek tepki göstermişti. Ünlü şarkıcı, aylar sonra sosyal medya hesabından yaptığı bir paylaşım ile tepkisini yinelerken mahkemeden de hâlâ bir sonuç alamadığını söyledi. Demet Akalın bu kez “O çıkınca bir öğrenciyi 1 sene bedava oturtacağım” ifadeleriyle dikkatleri üzerine topladı.

Demet Akalın Gel Konuşalım

“EVİMDE 5 BİN LİRAYA OTURUYOR!”

Gel Konuşalım programında yaptığı açıklamalar sırasında manken olduğu yıllarda bir ev aldığını ve kiraya verdiğini dile getiren Demet Akalın, kiracısıyla yaşadığı polemiği anlatmıştı. Demet Akalın; “Evimde 5 bin liraya oturuyor. Ben bunu canlı yayında söylediğim için adam emlakçıya gidip ‘programda bahsetti, zam yapacaktım vazgeçtim’ demiş.” şeklinde konuşmuştu.

Demet Akalın Gel Konuşalım

SOSYAL MEDYADA TARTIŞMA KONUSU OLDU!

Kiracısından aylık 5 bin TL kira aldığına dikkat çeken ünlü şarkıcı; “5 bin liraya bugün bir yere gidiyorsun dört kişi, üç-dört bin lira hesap geliyor. Kiracım evimde 5 bin liraya oturuyor. Ben bunu canlı yayında söylediğim için; adamın ukalalığına bak emlakçıya gidip ‘Programda bahsetti, zam yapacaktım vazgeçtim’ demiş.” diyerek kiracısının davranışına isyan etmişti.

Demet Akalın Gel Konuşalım

“SEN KİMSİN Kİ? EV BENİM”

Program sırasında sözlerine “Sen kimsin ki? Ev benim! Ve adam bunu söyleyebiliyor. Acayip sinirliyim. Ben o evi almak için gece gündüz çalıştım. O zaman mankenlik yapıyordum, ayakta bekliyordum 10-12 saat… Millete yaka iğnesi takıyordum, herkesin ağız kokusunu çekiyordum. Onu krediyle ödedim. Sen gidip ‘programda benden bahsetti, zam yapmaktan vazgeçtim’ diyeceksin. Ben de ‘ver’ dedim avukata sinir oldum.” şeklinde devam eden Demet Akalın, canlı yayının ardından hızla yayılan görüntüler üzerine sosyal medyada gündem olmuştu.

Demet Akalın

ÖĞRENCİYE BEDAVA!

Şimdilerde sosyal medya hesabından konuya ilişkin yeni bir paylaşımda bulunan Demet Akalın, “Ya bu evleri siz bedava oturun diye almadık arkadaş adam çöktü evime ya! Benim bedavacıyı evden çıkarmak istiyorum. O çıkınca bir öğrenciyi 1 sene bedava oturtacağım.” diyerek derdini takipçileriyle paylaştı. Bazı sosyal medya kullanıcıları Demet Akalın’a hak veren yorumlarda bulunurken bazıları tepkisinin kendi kazancına göre yersiz ve abartı bulunduğunu söyledi.

Kira fiyatları uçuşa geçti: İstanbul’un en ucuz ve en pahalı ilçesi belli oldu

İstanbul’da kira fiyatı en düşük ilçede ortalama 13 bin 800 oldu. Mega kentin 3 büyük ilçesinde ise ortalama 35 bin lirayı ulaştı. İşte İstabul’da ilçe ilçe ortalama kira fiyatları…

Kira fiyatları, özellikle İstanbul’da, vatandaşların en büyük sorunlarından biri haline geldi. Geçen yılın verilerine göre, mega kentte kira fiyatları yüzde 46 oranında bir artış gösterdi.

Türkiye’de geçtiğimiz yıllarda hızla artan konut kiraları getirilen yüzde 25 tavan zam oranına rağmen durmak bilmedi. Yasa fiiliyatta uygulanmazken kiracı ile ev sahibi davaları da mahkemeleri doldurdu.

1 Temmuz’da son verilen uygulama ile artık kira zamları yıllık enflasyona göre belirleniyor.

İSTANBUL’DA İLÇE BAZINDA KİRALAR

Yüksek kira fiyatlarından dolayı halkın barınma sıkıntısı çektiği dönemde en fazla kira artışı yaşanan illerden biri de İstanbul oldu. Endeksa verilerine göre İstanbul’da Temmuz ayı itibariyle konut kiraları son 1 yıl içinde yüzde 46,82 oranında arttı.

İstanbul genelinde ortalama konut kirası 24 bin 400 lira olarak ölçülürken ortalama metrekare fiyatı ise 244 lira olarak hesaplandı.

Endeksa verilerine göre, ilçelerdeki en düşük kira ortalaması 13 bin 800 TL iken, bazı ilçelerde ortalamalar 35 bin lirayı aşıyor.

İLÇELERE GÖRE KİRA FİYATLARI

İstanbul’un ilçelerindeki 100 metrekarelik konut kiraları şu şekilde sıralanıyor:

Avcılar: 16 bin TL
Sultanbeyli: 16 bin 100 TL
Esenler: 16 bin 400 TL
Bahçelievler: 17 bin 700 TL
Büyükçekmece: 17 bin 900 TL
Çatalca: 18 bin 300 TL
Esenyurt: 13 bin 800 TL
Arnavutköy: 15 bin 400 TL
Sultangazi: 16 bin TL
Silivri: 16 bin 500 TL
Güngören: 17 bin 400 TL
Beylikdüzü: 17 bin 600 TL
Tuzla: 22 bin TL
Gaziosmanpaşa: 20 bin 500 TL
Bayrampaşa: 20 bin 500 TL
Başakşehir: 22 bin 500 TL
Ümraniye: 23 bin 700 TL
Kartal: 25 bin 200 TL
Zeytinburnu: 21 bin 600 TL
Pendik: 21 bin 800 TL
Çekmeköy: 22 bin 300 TL
Sancaktepe: 18 bin 700 TL
Küçükçekmece: 19 bin 300 TL
Fatih: 19 bin 500 TL
Üsküdar: 26 bin 600 TL
Maltepe: 26 bin 700 TL
Şile: 26 bin 800 TL
Kağıthane: 26 bin 800 TL
Beykoz: 27 bin 100 TL
Ataşehir: 28 bin 400 TL
Şişli: 28 bin 600 TL
Eyüpsultan: 29 bin 400 TL
Bakırköy: 30 bin 100 TL
Beyoğlu: 31 bin 700 TL
Kadıköy: 38 bin 700 TL
Beşiktaş: 39 bin 900 TL
Sarıyer: 44 bin TL

Tuğba Ekinci ve Ev Sahibi Mahkemelik Oldu

Gayrettepe’de yaşayan ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci, ev sahibi ile yaşadığı sorun yaşadı. Tuğba Ekinci ve ev sahibi bu sorundan dolayı mahkemelik oldu.

İstanbul Şişli Gayrettepe’de yaşayan ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci ev sahibi ile kira tartışması yaşadı. Şarkıcı Tuğba Ekinci halihazırda oturduğu ev için ev sahibine 6 bin 200 lira kira bedeli ödüyordu. Fakat ev sahibi ev kirasını 28 bin liraya yükseltmek istedi.

Yapılan bu zammın fahiş bir miktar olduğunu söyleyen ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci, bu olaylar üzerine duruma itiraz etti ve ev sahibi N.G. ile anlaşmazlık yaşadı. Bu olaylar ardından ev sahibi N.G. kira bedeli için mahkemeye başvurdu ve kira tespit davası açtı.

Yüzde 350 Zam

Ünlü isimlerin kira davalarında ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci’de eklendi. 6 bin 200 lira kira ödeyen ve ev sahibi tarafından çok yüksek bir zam yapılarak 28 bin liraya yükseltilen ev kirasına itiraz etti.

Ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci ev için yapılan bu zam oranının fahiş olduğunu ve yüzde 350 olan bu kira zammını kabul etmediğini söyledi. Bunların yanı sıra ev sahibi N. G. ise bölgesindeki benzer evlerin kira fiyatlarının bu miktarda olduğunu açıklayarak ünlü şarkıcı Tuğba Ekinci’den yeni ücreti kabul etmesini istedi. Kararı mahkemeye taşıyan ev sahibi N.G. ile kiracı Tuğba Ekinci mahkemeden gelecek haberi bekliyorlar.

Kira yönetiminde uçtan uca dijital çözüm sağlanacak

Albaraka Türk Katılım Bankası tarafından hayata geçirilen fintek girişim kurucusu Insha Ventures’ın online tahsilat platformu Kozmos ile Türkiye’nin ilk kapsamlı gayrimenkul ticaret platformunu kurarak PropTech alanına önderlik eden GABORAS’ın iş birliği kapsamı genişledi. Yeni etap kapsamında; Kozmos kullanan mülk sahipleri, GABORAS platformunda kendi mülklerini kiraya verme hizmetinden ücretsiz yararlanabilirken; kiracılar ise kira ödemelerini kredi kartı ile yapabilecek. Öte yandan ödenen kiraları takip edebilme özelliği de sunulacak.

Hedef Türkiye’de kira yönetiminde lider platform olmak

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Insha Ventures Genel Müdürü Hasan Sami Bayansar şunları söyledi: “Yaklaşık 2 yıldır GABORAS ile Kozmos’un kira modülü özelinde iş birliği yapıyoruz. Bugün geldiğimiz noktada mülk yönetim süreçlerinin dijitalleşmesini ve kolaylaşmasını sağlayarak daha geniş bir kullanıcı kitlesine hitap etmekten dolayı mutluyuz. Bu iş birliğiyle hedefimiz, Türkiye’de kira yönetiminde uçtan uca dijital çözümler sunan lider bir platform olmak. Dijitalleşen mülk yönetimi süreçlerinin daha hızlı, güvenilir ve şeffaf hale gelmesi için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Açık bankacılık servisleri açısından Albaraka Türk entegrasyonu dışında diğer bankaların da sisteme entegrasyonu için çalışmalarımız devam ediyor.”

Gayrimenkul pazarında güvenli dönem

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan GABORAS Genel Müdür Yardımcısı Ruhi Konak ise şu açıklamayı yaptı: “GABORAS ile Kozmos’un kira modülü özelinde yaptığı iş birliği, gayrimenkul pazarının daha güvenli işleyebilmesi için önemli bir adımdır. Kira yönetimiyle birlikte kiralamalarda da Kozmos ile entegrasyonumuzu gerçekleştirdik. 15 Eylül itibariyle devreye alınan kiralık veya satılık gayrimenkullerde yetkilendirmeli işlem yapmayı amaçlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) düzenlemesi, internetteki sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmiş olacaktır. GABORAS platformumuzda biz de EİDS sistemi çalışmalarını tamamladık. Kiralama ve kiraya verme işlemlerinin GABORAS üzerinden gerçekleştirilmesine olanak sağlayarak, Insha Ventures ile entegre ettiğimiz Kozmos kira modülünde fark yaratmaya devam edeceğiz.”

“Kira tartışması alevlendi kamu devreye girmeli”

AVM’ler pandemi döneminde markalara ciddi destekler sağlayarak kiraların önemli bölümünden feragat etti. Şimdi de kur artışı ile eriyen kiralarla birlikte iki taraf arasındaki kira krizi yeniden gün yüzüne çıktı. Perakendeciler, konuttaki gibi işyeri kiralarına da artış sınırı talep ediyor.

Mehtap HALICI

Alışveriş merkezleri (AVM) yönetimleri ile markalar arasındaki kira krizi büyüyor. AVM’ler pandemi döneminde markalara ciddi destekler sağlayarak kiraların önemli bölümünden feragat etmişlerdi. Şimdi kur artışı ile eriyen kiralarla birlikte iki taraf arasındaki kira krizi yeniden gün yüzüne çıktı. AVM temsilcileri, kiraların dövizden TL’ye dönmesiyle her şeyin tepetaklak olduğunu, borçların hala döviz olarak devam ettiğini söyledi.

Kiraların dengelenmesi gerektiğini belirten marka temsilcileri ise, markalarla mülk sahiplerini karşı karşıya getirmeden kamu otoritesinin devreye girmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Perakendeciler, enflasyonun kontrol altına alınmasına katkı için konutlarda olduğu gibi geçici bir süre, örneğin 2024 sonuna kadar işyeri kiralarına yüzde 60 artış gibi bir sınırlama getirilmesi önerisini getiriyor.

Kiralar TL’ye döndü, borçlar döviz kaldı

2018 yılında Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle Türkiye’deki döviz bazlı kiraların TL’ye döndüğünü belirten Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, “Dolar 9 kat artarken, gömlek 9 kat pahalanırken biz sadece kiralarımızı 4,5 kat artırdığımızda aradaki fark o yatırımların perişan olmasına sebep oluyor” dedi. Perakendecilerin şu anda çok iş yaptığına işaret eden Şapkacı, “Bir dönem AVM’ler kraldı ama kiraların dövizden TL’ye dönmesiyle beraber her şey tepetaklak oldu. AVM yatırımcılarının bir kısmının borçlarını ödemesine rağmen borçlar hala döviz olarak devam ediyor.

Bu durumdan mustaripler” diye konuştu. AVM yönetimlerinin markalara ihtarname çektiğini belirten Nuri Şapkacı, perakendeciyle bir araya gelerek anlaşmaya çalıştıklarını söyledi. Şapkacı sözlerine şöyle devam etti: “Kimi rasyonel perakendeciler haklı olduğumuzu söylüyor. Aslında yüzde 80-90’ıyla bir şekilde anlaşıyoruz. Kimse davalık olmak istemiyor. Olabildiğince anlaşmaya çalışıyorlar. Perakendeciler de kar marjlarımız düştü diyor. Hammadde ve maliyetler arttı. Her şeyin fiyatı arttı. Tabii her marka için durum değişkenlik gösterebilir.”

Emsallere göre karar veriliyor

Yatırımcıların gönderdiği kira bedellerini bazı perakende markalarının mutabık kaldığını belirten Nuri Şapkacı, “Zaten ciroları çok yüksek. Kimi pazarlık ediyor, kimisi arada bir yerde buluşuyor, çok az bir kısmıyla mutabakat sağlanmıyor” diye konuştu.

İhtarname gönderildiğinde kira tespit davalarında mahkemenin emsallerine bakarak karar verdiğini ifade eden Şapkacı, şunları söyledi: “Markalar bazen bize ihtarname gönderdiler diyorlar.

Sanki yüzde 100 ödemek zorundalarmış gibi. Ancak kira tespit davası açılır, o mahkemede birkaç sene sürer, hakim de hakkaniyet ölçüsüne girer, başka AVM’lere bakar, benzer markaların kiraları nedir inceler. Ancak o şekilde karar verebilir. Eğer kirayı çok yüksek istiyorsak veya bizim kiramız çok yüksekse bu bizim aleyhimize de çıkabilir, lehimize de.”

İşyeri kiralarına da sınırlama getirilebilir

Piyasa koşullarına bakıldığında mülk sahibinin hakkını da gözetmek durumunda olduklarını ancak kira artışlarının makul seviyelerde olması gerektiğine dikkat çeken Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, “Olaya sadece AVM’lerdeki mağazalar özelinde bakmamak gerekiyor. Cadde mağazaları ve ofis, depo, antrepo gibi alanların kiraları için de güncel enflasyonun çok çok üzerinde, yüzde 400-500’ü bulan fahiş kira artışı talepleri ile karşılaşıyoruz” dedi.

Özellikle iç talebin daralmaya başladığı bir dönemde markaların enerjilerini fahiş kira artışı talepleriyle harcamaması gerektiğini ifade eden Öncel, sözlerine şöyle devam etti: “Dolayısıyla burada markalarla mülk sahiplerini karşı karşıya getirmeden kamu otoritesinin devreye girmesinde yarar görüyoruz. Konutlarda olduğu gibi geçici bir süre, örneğin 2024 sonuna kadar işyeri kiralarına sınırlama getirilebilir. Bu sınır TÜFE’nin yüzde 50-60’ı düzeyinde olabilir.

Mülk sahibinin kaybı da ödeyeceği gelir ve kurumlar vergisinden düşülerek telafi edilebilir. Markalarımız için kira en önemli maliyet kalemi. Böyle bir düzenleme yapılabilirse kira maliyetlerine bağlı fiyat artışları da sınırlanacağı için enflasyonla mücadeleye önemli bir katkı sağlayacağını düşünüyorum.”

Kiralar, ciroların altında kalmaya başladı

Alışveriş Merkezi Danışmanı Avi Alkaş ise kiraların AVM’ler aleyhine baskılandığını belirterek şunları söyledi: “Cirolardaki artış enflasyonun dahi üstünde olduğu için yine de kiralar çok düşük kalmaya başladı. Yatırımcılar, mal sahipleri veya AVM sahipleri de bunların düzenlenmesi talebiyle geliyor. Bunun dengelenme arzusu şu anda gündemde. Sektör inanıyorum ki bu süreçte kendi dengelerini oluşturacaklar.

Çünkü ne AVM’ler kiracısız ne de kiracılar AVM’siz yapabilir.” Son dönemlerde alışveriş merkezlerinde enflasyonun üzerinde cirolar gerçekleştiği için mal sahiplerinin de kiraların bu oranlarda artırılmasını talep ettiğini belirten Avi Alkaş, “Kiralar alışveriş merkezleri aleyhine baskılandı. Ümidim ekonomik önlemlerin devreye girmesiyle gerek faizlerde gerek kurdaki oynamalarda önümüzü görebileceğimiz bir istikrara kavuşuruz” diye konuştu.

AVM’lerin yüzde 15’i yenileniyor

Türkiye’de 450 AVM olduğunu ve bunun yüzde 15’inin yenilendiğini belirten Nuri Şapkacı, “Bunlar milyonlarca dolarlık yatırım gerektiriyor. Zaten finansal olarak bu döviz kredilerinde zorlanıyorlar. Ödemeler çok sıkışık geçtiği için o yatırımları öteleyip duruyorlar.

AVM’leri yenilemek de önemli. Bunu yapmak da ciddi bir maliyet. Yenilenmediği takdirde dünyadan geriye düşüyorsunuz” dedi. Geçmişte senede 10-15 AVM açılıyorsa şu anda senede maksimum 1-2 AVM’nin açıldığını belirten Nuri Şapkacı, “Perakendeciler büyümek istiyor.

Ama AVM yatırımları olmadığı için maalesef büyüyemiyorlar. Şu anda kötü performans gösteren alışveriş merkezlerine bile talep var. İyi alışveriş merkezlerine zaten talep çok fazla. Kirasını ödediği sürece kiracıları çıkarma gibi bir hakkımız yok. 10 sene boyunca böyle kalabiliyor. Ondan sonra da zaten uzatıma gidebiliyorlar” diye konuştu.

Yatırımlar gelmeye başlayacak

Yasal müdahalelerle kira artışlarının frenlendiği ve kira artışları olmadığı için AVM yatırımlarının cazibesini yitirdiğini belirten Avi Alkaş, “Şimdi bu durumda tekrar alışveriş yatırımları başlayacak. Yavaşlayan, yarım kalan işlerin hızlanarak tamamlandığını gözlemleyeceğiz. Hâlâ alışveriş merkezi olmayan şehirlere de AVM yatırımlarının başlayacağını göreceğiz. Ekonomi kendi kuralları içerisinde AVM alan arzını artıracak.

Çünkü Türkiye’de dinamik genç nüfuslu pazarın büyüklüğü ortada. Alışveriş turizmini cezbeden konumu itibariyle de ülkemize inanıyorum ki bir takım yeni yatırımlar gelmeye başlayacak” dedi. Mall of İstanbul ve İstinye Park gibi talep gören AVM’lerde gerekli şartlar çerçevesinde ek yatırımların başladığına işaret eden Avi Alkaş, “Dolayısıyla imkanı olan genişleme büyüme fırsatını bulabilen, imar, ruhsat ve izin konularında olanakları olan alışveriş merkezlerinin daha fazla büyüdüğünü göreceğiz” şeklinde konuştu.